超高層管樁應用標志建筑——龍之夢城

——四川唯一超過40層以上應用管樁基礎的超高層建筑

工程名稱：成都龍之夢城五星級酒店項目

工程業主：成都瑞峰商業置業有限公司

工程概況：成都龍之夢新城緊鄰成都東客站候車大廳，占地約247畝，共分A、B、C、D四個地塊組成，由上海長峰集團概算投資100億元開發，建筑面積為150萬平方米的城市綜合體，建設工期3-4年。其中，本項目五星級酒店位于B地塊，由1棟55層、188米高的超高層酒店、1棟34F辦公樓、裙樓及地下室四個部分組成。

管樁數量：PHC-AB-500（125）共2896根，總計4.86萬米。

案例背景：

成都龍之夢新城作為環繞成都東客站站前廣場的最大的商業綜合配套項目，由上海長峰集團投資開發建設，商業容量相當于春熙路商業容量數倍，建成后將成為“城際CBD”和“成都時尚生活坐標”，實施打造經濟核心增長極和推動“產業倍增”戰略，建設中西部綜合實力一流城區的新引擎和新動力。在空間布局方面，將規劃建設商業及娛樂設施、酒店及會展中心、商業及辦公商務設施、商業及專業市場四大功能板塊。該項目將全力助推成都新客站城際商旅城和“成都東村”城市商業副中心的建設，同時，在成都東客站東廣場修建兩座地標建筑——高度為300米的超高層塔樓，形成成都東部門戶景觀。

作為龍之夢城首先開發的B地塊項目，由1棟55層、高188米的超高層五星級酒店、1棟34F辦公樓、裙樓、地下室四個部分組成，是四川省內首例超過40層以上應用管樁基礎的高層建筑。

本項目的管樁基礎，從甲方、設計、地勘、總包方、質監站等部門都視為重中之重，所謂“萬丈高樓平地起，安全穩固靠地基”。因此，業主對管樁的產品質量及生產能力的考察非常嚴格，尤其是對管樁施工技術和能力更加重視，考核也更為嚴格。

我公司作為考察對象之一，對該項目給予了高度的重視，成立了以董事長為首，包括工程總監、項目經理等人組成專業技術小組，分析該項目的地質情況和技術要求，以及施工中可能出現的各種問題，制定了有針對性的專項施工方案。

本項目的管樁基礎面臨以下幾個困難：

1、該項目是四川地區高強預應力混凝土管樁應用于40層以上超高層建筑的首例，沒有成功的經驗可以借鑒；

2、該項目地質為風化泥巖，遇水軟化嚴重，最大軟化系數為0.03，屬于預應力管樁基礎非良性地質條件，必須保證管樁樁端完全進入中風化泥巖中；

3、該項目持力層為膨脹性土質，而樁間距只有3D，小于規范要求，且強風化泥巖厚度大，普通施工方案無法保證管樁穿透強風化泥巖，進入中風化持力層；

4、在此地質條件下，設計單樁承載力取值偏高，為2050KN，施工風險非常大。

因此，經過充分論證后，我公司提出了重點解決以下三個問題的專項施工方案，得到評標專家組的一致認可。

1.如何保證管樁樁底進入中風化泥巖持力層；

2.如何有效降低膨脹性土質對管樁施工的影響；

3.如何將中風化泥巖遇水軟化的影響降到最低。

為了保證本項目管樁基礎的安全穩固，業主進行了管樁試樁試驗及檢驗，并對試樁進行極限承載力的靜載檢測。檢測結果表明：只有采用我公司專項施工方案施工的三根試樁的單樁承載力全部達到并超過設計要求的2050KN。

最終，我公司在各競爭對手中脫穎而出，成功贏得了該項目管樁基礎的承建服務。在實際施工過程中，也向業主方充分展示了我公司的施工實力，圓滿的完成了管樁基礎施工，獲得業主的高度評價。

現在，業主已直接將D地塊的管樁基礎交與我公司施工，就是對我公司的最高嘉獎！